Wonen
Wonen en scheiden
Tijdens een echtscheiding is er meestal onduidelijkheid en onzekerheid over de woonsituatie. Het is daarom van belang om zo snel mogelijk duidelijkheid te verschaffen in jullie woonsituatie na de scheiding. Wij werken samen met erkende hypotheekadviseurs. Duidelijkheid geeft rust en stelt jullie in staat om heldere en uitvoerbare afspraken te maken over de woning na de scheiding.
Lasten woning tijdens echtscheidingstraject
Daarnaast moeten afspraken worden gemaakt over de kosten van de woning tijdens het scheidingstraject en wie in de woning blijft wonen totdat de hypotheek is overgenomen of de levering van de woning heeft plaatsgevonden. Hierbij kun je denken aan de gebruikerslasten (kosten gas, water, licht) en de eigenaarslasten (onroerende zaakbelasting en premie opstalverzekering) van de woning.
Een van jullie blijft in de woning wonen
Afscheid nemen van de gezamenlijke woning valt vaak zwaar. Wanneer één van jullie (tijdelijk) in de woning kan blijven wonen is de scheiding meestal een minder zware belasting voor degene die daar blijft wonen. Daarnaast is het voor kinderen prettig als ze (nog) in hun vertrouwde en veilige omgeving kunnen blijven wonen, maar het is dan noodzakelijk om duidelijke afspraken te maken over het verdelen van de woning. Jullie bepalen de waarde van de woning in onderling overleg. Hiervoor hanteer je de WOZ waarde of laat je een onafhankelijk taxatierapport opstellen. Dit zijn de uitgangspunten voor het in onderling overleg vaststellen van de waarde van de echtelijke woning.
Hypotheekadviseur
Wij werken samen met erkend en zeer ervaren hypotheekadviseur Wim Triki van Triki Beheer B.V. Hij verschaft in een vroeg stadium van het mediationtraject duidelijkheid of het toebedelen van de woning aan één van jullie tot de mogelijkheden behoort. Hierbij is gaat hij allereerst uit van de afspraken die jullie overeen willen komen. Soms is het niet mogelijk om al jullie wensen door te voeren en de woning aan een van jullie toe te bedelen. Wij overleggen dan met Wim of er misschien toch nog mogelijkheden voor jullie zijn om de woning aan een van jullie toe te bedelen en de andere uit te kopen. Mocht er echt geen mogelijkheden zijn om de woning aan een van jullie toe te bedelen dan moet de woning worden verkocht.
Mochten jullie via ons de hypotheek bij Wim regelen dan krijgen jullie korting op de kosten van Wim. Neem contact met ons op voor meer duidelijkheid over de gecombineerde pakketprijzen.
Verkoop woning
Als jullie beiden niet in de echtelijke woning kunnen of willen blijven wonen dan is het mogelijk om de woning te verkopen. Jullie bepalen in gezamenlijk overleg welke verkopende makelaar jullie in de arm nemen, wat de vraagprijs is en de minimum verkoopprijs voor de woning.
Wij werken samen met makelaar Martijn van den Akker van De Huizenbemiddelaar Eindhoven, Helmond en Deurne. Martijn is zeer ervaren en gecertificeerd VBO makelaar. Hij kan jullie helpen met een taxatie, waardebepaling, verkoop van de woning, aankoop van een woning of huurwoning.
Mochten jullie via ons de woning in de verkoop plaatsen bij Martijn of laten jullie je begeleiden door Martijn bij de aankoop van een woning dan krijgen jullie korting op de kosten van Martijn. Neem contact met ons op voor meer duidelijkheid over de gecombineerde pakketprijzen.
De woning onverdeeld laten
Een derde mogelijkheid is om de woning tot vijf jaar onverdeeld te laten. Dit betekent dat na de echtscheiding jullie beiden eigenaar van de woning blijven, niemand de woning overneemt en ook niet in de verkoop wordt geplaatst. Na deze periode dienen er nieuwe afspraken gemaakt te worden. Deze optie is mogelijk als jullie het fijn vinden dat de kinderen nog een tijdje in het huis blijven wonen of als er sprake is van een forse onderwaarde.
Er zitten wel wat haken en ogen aan het onverdeeld laten van jullie woning:
- Jullie blijven beiden hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheek van het huis.
- De hypotheekrenteaftrek komt voor de verhuizende partij te vervallen, na twee jaar brengt dit een forse stijging van de kosten met zich mee.
- Degene die in de woning blijft, dient ook rekening te houden met kosten naast de maandelijkse lasten. Denk hierbij aan de onderhoud van het huis.
- De verhuizende partij kan waarschijnlijk geen woning kopen, een tweede hypotheek is vaak lastig. Tenzij de afspraken in het convenant hierin voorzien.
Huurwoning en urgentieverklaring
Als je geen huis kunt kopen, kun je je inschrijven voor een huurwoning bij een gemeente / woningbouwvereniging. De wachttijd voor een huurwoning is in de meeste steden enkele jaren. Om de wachttijd te verkorten, kun je een urgentieverklaring aanvragen. Hierdoor krijg je voorrang op andere woningzoekenden. Meestal ontvang je alleen een urgentieverklaring als je de zorg hebt voor minderjarige kinderen (waar je kinderalimentatie voor ontvangt).
De voorwaarden voor de aanvraag van een urgentieverklaring bij echtscheiding zijn over het algemeen als volgt (deze kunnen per gemeente / woningbouwvereniging verschillen):
- Je bent 18 jaar of ouder.
- Direct voorafgaand aan de aanvraag woonde je in de betreffende gemeente waar je een urgentieverklaring aanvraagt.
- Er is geen sprake van een huurschuld of overlast.
- Het verzamelinkomen van je huishouden – zoals bekend bij de Belastingdienst – is niet hoger dan ongeveer € 35.000 per jaar.
- Jij en eventuele gezinsleden hebben de Nederlandse nationaliteit of een wettelijke verblijfsstatus.
- De noodsituatie – op grond waarvan de urgentie wordt aangevraagd – is niet door je eigen toedoen ontstaan.
- Er is een noodzaak tot verhuizing binnen een half jaar.
Gratis intake
Heb jij vragen over scheiden? Wil je meer informatie of heb je behoefte aan deskundige ondersteuning bij jouw eigen scheiding? Neem hier contact met ons op voor een vrijblijvend intakegesprek. Onze professionals staan graag voor je klaar!
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.